東陽町ダイヤモンドマンション

東京都江東区東陽7丁目4-2 | 築48年 | 27戸

推定相場

東陽町ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万43万29万15万1万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2022年には128,000円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 44.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均2,299万円です。3Kが最も高く平均2,822万円、3DKは平均2,198万円です。

2DK

5件

2,441万

2LDK

6件

2,299万

4件

2,822万

3DK

4件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,441万	2,100万	2,955万
2LDK	6件	2,299万	2,002万	2,595万
3K	4件	2,822万	2,240万	3,090万
3DK	4件	2,198万	1,916万	2,400万

階数別の㎡単価

1-3階

43.6万/㎡

7件

4-7階

43.4万/㎡

3件

8階以上

38万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都江東区東陽7丁目4-2
築年月	1978年9月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	43.15m² ～ 150.92m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	大長崎建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

東陽小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東陽町ダイヤモンドマンション	1978	27戸	53.7万	2,400万
パークホームズ東陽町四季の庭	2010	58戸	100.1万	5,880万
東陽町スカイハイツ	1978	120戸	73.3万	5,280万
ライオンズシティ東陽町親水公園	2005	70戸	108.8万	7,480万
東陽七丁目ハイツ	1984	43戸	77.9万	4,680万
ハイラーク東陽町	1982	31戸	61.3万	4,080万
東陽町住宅	1973	390戸	75.7万	4,480万
ザ・パークハウス東陽町レジデンス	2017	39戸	157.2万	11,400万
シティタワー東陽町	2008	72戸	109.2万	7,980万
エクセル東陽町	1984	266戸	70.2万	5,300万
ジースクエア	2000	597戸	118.3万	7,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	33.6万	29.3万	-	-	-	-	-	53.7万
2LDK	-	-	-	44.9万	-	48.4万	43.1万	-
2DK	-	-	38.9万	49.4万	43.2万	-	-	-
3K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3DK	40㎡〜	2,400万	53.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,900万	43.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,900万	43.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,300万	52.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,000万	45.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	1,780万	37.65万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,100万	47.61万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,980万	45.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,750万	40.56万/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,280万	52.84万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,980万	45.89万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.94万/㎡
2018年12月	1〜3階	3DK	40㎡〜	1,290万	29.25万/㎡
2017年8月	7〜9階	3DK	40㎡〜	1,500万	34.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	40㎡〜	1,400万	32.45万/㎡
2016年2月	10〜11階	3K	45㎡〜	1,400万	29.61万/㎡
2015年9月	10〜11階	3K	45㎡〜	1,780万	37.65万/㎡
2013年8月	10〜11階	3K	45㎡〜	1,400万	29.61万/㎡
2013年8月	10〜11階	3K	45㎡〜	1,450万	30.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額100,889円。5LDKなら月額305,333円が相場です。

3DK

100,889円

84,000〜128,000円

5LDK

305,333円

270,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,707円/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,707円/㎡
2021年6月	1〜3階	5SLDK	160㎡〜	300,000円	1,871円/㎡
2020年11月	1〜3階	5LDK	160㎡〜	350,000円	2,183円/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,707円/㎡
2017年10月	10〜11階	3DK	45㎡〜	84,000円	1,776円/㎡
2016年6月	1〜3階	5LDK	150㎡〜	296,000円	1,961円/㎡
2015年7月	10〜11階	3DK	45㎡〜	84,000円	1,776円/㎡
2015年6月	1〜3階	7LDK	240㎡〜	500,000円	2,048円/㎡
2015年6月	1〜3階	5LDK	150㎡〜	270,000円	1,789円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,045円/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	45㎡〜	80,000円	1,627円/㎡
2014年4月	10〜11階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,797円/㎡
2014年3月	10〜11階	3DK	45㎡〜	87,000円	1,840円/㎡
2014年2月	10〜11階	3DK	45㎡〜	89,000円	1,882円/㎡
2014年1月	10〜11階	3DK	45㎡〜	95,000円	2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。