リビオレゾン木場公園
東京都江東区木場5丁目11-11 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.1万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,250〜154,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.2万円/㎡
レンジ
176.5〜215.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 55.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均5,031万円です。2SLDKが最も高く平均8,882万円、1LDKは平均5,031万円です。
1LDK
5,031万
8件
1SLDK
7,095万
6件
2SLDK
8,882万
3件
3LDK
8,725万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,031万 | 4,425万 | 5,440万 |
| 1SLDK | 6件 | 7,095万 | 6,170万 | 7,850万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,882万 | 7,776万 | 9,564万 |
| 3LDK | 6件 | 8,725万 | 7,376万 | 10,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（81.5万円）と比べて13.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
3件
81.5万/㎡
4-7階
8件
112.7万/㎡
8階以上
12件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場5丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 37.48m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立数矢小学校
中学校
区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン木場公園 | 2013 | 44戸 | 129.8万 | 4,980万 |
| コンシェリア東京木場・ステーション フロント | 2016 | 38戸 | 120.7万 | 3,150万 |
| グレイスコート木場パークサイド | 1991 | 81戸 | 108.9万 | 5,499万 |
| ガーラプレシャス木場 | 2014 | 52戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| 木場公園サニーコート | 2000 | 15戸 | 81.1万 | 5,880万 |
| プレジャーガーデン木場弐番館 | 1998 | 25戸 | 81.9万 | 6,280万 |
| モナーク木場公園 | 1997 | 16戸 | 128.7万 | 6,980万 |
| ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント | 2011 | 30戸 | 99.4万 | 2,150万 |
| レガリス木場ステーションフロント | 2016 | 25戸 | 126.2万 | 3,300万 |
| プレールドゥーク木場駅前 | 2013 | 87戸 | 100.9万 | 2,590万 |
| パークハイム木場 | 1985 | 15戸 | 76.8万 | 5,298万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.5万 | 92.8万 | - | - | 116.8万 | - | 129.8万 |
| 1SLDK | 72.1万 | - | - | 104.2万 | 105.4万 | - | 134.3万 | - |
| 3LDK | 84.5万 | - | - | - | 100.9万 | - | 104.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 112.5万 | 100.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 129.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,450万 | 134.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 104.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 116.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,530万 | 100.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 114万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 72.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 86.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 90.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額147,417円。2LDKなら月額179,000円が相場です。
1LDK
140,000〜162,000円
147,417円
2LDK
152,000〜200,000円
179,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。