ハーモニーレジデンス木場ステーションフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20132016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.1万/㎡から2023年は99.4万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜85,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 21.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

11件

3,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,283万	2,426万	3,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、1-3階（100.4万円）と比べて4.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.4万/㎡

4件

4-7階

92.4万/㎡

4件

8階以上

104.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区木場5丁目3-6
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	21.05m² ～ 25.78m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	池田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

平久小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント	2011	30戸	99.4万	2,150万
レガリス木場ステーションフロント	2016	25戸	126.2万	3,300万
モナーク木場公園	1997	16戸	128.7万	6,980万
ライズコート木場ステーションフロント	2013	21戸	89.8万	2,300万
コンシェリア東京木場・ステーションフロント	2016	38戸	120.7万	3,150万
パークハイム木場	1985	15戸	76.8万	5,298万
コープ木場	1985	60戸	87.4万	6,480万
リビオレゾン木場公園	2013	44戸	129.8万	4,980万
木場公園サニーコート	2000	15戸	81.1万	5,880万
プレジャーガーデン木場	1997	20戸	116.0万	6,799万
セザールアーバンデュオウエスト	2003	32戸	98.1万	7,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2023
1K	83.1万	101.0万	98.5万	101.7万	99.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	99.36万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	101.67万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	101.67万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	101.67万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	98.72万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	95.02万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	95.02万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	101.67万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,030万	96.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	110.91万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	83.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,160円。

1K

82,160円

75,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

73件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,939円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	87,500円	4,153円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,123円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,129円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,789円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,868円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,916円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,892円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,928円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,726円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,702円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,928円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,674円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,500円	3,726円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,500円	3,773円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,607円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,835円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,113円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,500円	3,963円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,987円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,892円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,500円	3,821円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,821円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,729円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,726円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,789円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,749円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,773円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。