木場パークホームズイーストコート
東京都江東区木場6丁目3-10 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.2万/㎡から2022年は101.4万/㎡へ、10年間で74.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均8,022万円です。3LDKが最も高く平均8,834万円、１ＤＫは平均3,306万円です。
２ＬＤＫ
7,278万
19件
３ＬＤＫ
8,022万
26件
１ＬＤＫ
4,491万
5件
１ＤＫ
3,306万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,987万
3件
４ＬＤＫ
8,499万
5件
２ＤＫ
6,112万
3件
3LDK
8,834万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 7,278万 | 5,302万 | 10,015万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 8,022万 | 5,779万 | 9,600万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,491万 | 3,900万 | 6,400万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,306万 | 3,240万 | 3,372万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,987万 | 6,480万 | 7,371万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,499万 | 8,000万 | 9,240万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,112万 | 5,494万 | 7,200万 |
| 3LDK | 3件 | 8,834万 | 8,616万 | 9,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、4-7階（65.2万円）と比べて21.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
65.2万/㎡
8階以上
3件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 105.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 フォーユー |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木場パークホームズイーストコート | 2002 | 27戸 | 102.8万 | 7,380万 |
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| エミネンス | 1990 | 18戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 6,800万 |
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| マンション第２木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
| セザールアーバンデュオ | 2003 | 48戸 | 115.7万 | 6,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | - | - | 101.4万 |
| 4LDK | - | 65.2万 | 65.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。