木場パークホームズウエストコート
東京都江東区木場6丁目3-9 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、7年間で71.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均8,190万円です。3LDKが最も高く平均8,190万円、2LDKは平均6,288万円です。
1LDK
6,888万
3件
2LDK
6,288万
5件
3LDK
8,190万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,888万 | 6,610万 | 7,027万 |
| 2LDK | 5件 | 6,288万 | 5,544万 | 7,750万 |
| 3LDK | 7件 | 8,190万 | 7,247万 | 8,946万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
96.3万/㎡
4-7階
7件
84.4万/㎡
8階以上
4件
69.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 77.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 フォーユー |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズイーストコート | 2002 | 27戸 | 102.8万 | 7,380万 |
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| エミネンス | 1990 | 18戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 6,800万 |
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| マンション第２木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 2008 | 56戸 | 101.7万 | 2,100万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | 63.0万 | - | - | 100.4万 | 115.9万 |
| 2LDK | 64.4万 | - | 66.5万 | 82.1万 | - | 101.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 116万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 101.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 64.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
3LDK
190,000〜198,000円
194,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。