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メロディーハイム南砂町フェイシア

東京都江東区新砂2丁目1-27 | 築21年 | 171戸

推定相場
メロディーハイム南砂町フェイシア
最新データ
2025年9月
売買69件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（126.6万円）より2.2%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を29.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の56万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、15年間で120.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,875円から2022年には188,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・49件）で、平均7,246万円です。4LDKが最も高く平均8,049万円、2LDKは平均7,080万円です。
2LDK
14件
7,080万
3LDK
49件
7,246万
4LDK
6件
8,049万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 7,080万 6,059万 8,597万
3LDK 49件 7,246万 5,766万 9,900万
4LDK 6件 8,049万 7,260万 8,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（62.9万円）と比べて6.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
62.9万/㎡
33件
4-7階
69.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区新砂2丁目1-27
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数171戸
専有面積64.39m² ～ 93.52m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩1分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立南砂小学校
中学校
区立南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム南砂町フェイシア 2005 171戸 123.8万 9,900万
トーア南砂マンション 1980 57戸 57.6万 3,500万
南砂住宅7号棟 1975 - - -
藤和東陽町コープ 1979 26戸 62.5万 4,980万
ライオンズマンション東陽町第３ 1986 113戸 107.3万 6,180万
南砂住宅6号棟 1975 - - -
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万
南砂住宅5号棟 1975 - - -
オーベル東陽町サウシア 2007 177戸 139.6万 11,980万
砂町マンション 1975 24戸 28.0万 980万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.9万 67.2万 65.5万 73.0万 77.8万 81.1万 83.8万 123.8万
4LDK - - - - 79.7万 - 82.5万 -
2LDK 60.2万 - 72.1万 - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 80㎡〜 9,900万 123.75万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 9,900万 123.75万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 6,890万 82.55万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,580万 88.26万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.48万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 92.79万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.65万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.23万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.16万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 92.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 92.28万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.21万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.48万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.19万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.12万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 80㎡〜 6,650万 79.67万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,500万 73.77万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.22万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.21万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.81万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.4万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.65万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.49万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.7万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.47万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.21万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,750万 73.78万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,750万 70.43万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.86万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.47万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.54万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.95万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.19万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.45万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.75万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 60.8万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.27万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.07万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.36万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 60.8万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,300万 63.17万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.38万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.02万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.85万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.07万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.42万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 55.3万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.85万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.12万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.08万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額176,967円。
3LDK
176,967円
148,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,496円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,656円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,656円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,500円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,347円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,574円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,574円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,353円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,632円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,765円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,280円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,225円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 176,000円 2,588円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,401円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,535円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,499円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 187,000円 2,508円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,347円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,996円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,548円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,206円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,158円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,023円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,401円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,401円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,549円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。