メロディーハイム大島
東京都江東区大島5丁目36-2 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2024年は84.2万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2016年には165,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・50件）で、平均6,453万円です。4LDKが最も高く平均9,068万円、2SLDKは平均5,886万円です。
2SLDK
5,886万
11件
2LDK
5,935万
3件
3LDK
6,453万
50件
4LDK
9,068万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 5,886万 | 4,829万 | 6,696万 |
| 2LDK | 3件 | 5,935万 | 5,076万 | 6,423万 |
| 3LDK | 50件 | 6,453万 | 4,965万 | 8,319万 |
| 4LDK | 4件 | 9,068万 | 8,597万 | 9,677万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
67.6万/㎡
4-7階
21件
60.6万/㎡
8階以上
32件
59.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
区立大島南央小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム大島 | 1996 | 51戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| ナイスアーバンステイツ大島 | 2000 | 82戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| レルシール大島 | 2011 | 33戸 | 105.7万 | 3,180万 |
| ワコーレ大島 | 1989 | 50戸 | 89.4万 | 1,780万 |
| エクセル大島 | 1980 | 100戸 | 85.9万 | 5,290万 |
| グローリア初穂大島２ | 1987 | 52戸 | 85.3万 | 1,360万 |
| クラッシィハウス大島 | 2014 | 50戸 | - | - |
| 総武ロイヤルハイツ | 1979 | 22戸 | 46.5万 | 2,480万 |
| クレッセント大島 | 1995 | 30戸 | 100.9万 | 5,798万 |
| ダイアパレス大島駅前 | 1999 | 18戸 | 105.3万 | 7,480万 |
| 大島シャスターマンション | 1975 | 32戸 | 48.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 69.9万 | 77.5万 | 69.2万 | 84.2万 |
| 3LDK | 57.4万 | - | 61.5万 | 66.5万 | 59.0万 | 73.0万 | 78.9万 | - |
| 2LDK | - | 49.5万 | - | 67.3万 | 75.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 80.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 87.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 70.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 73.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 75.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,750円。
3LDK
159,000〜170,000円
164,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。