汐浜サンハイツ１号棟

東京都江東区塩浜2丁目5-23 | 築43年 | 153戸

推定相場

汐浜サンハイツ１号棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、10年間で85.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

61.5〜83.3万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均4,991万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、2LDKは平均3,507万円です。

2DK

3件

3,905万

2SLDK

2件

4,785万

2LDK

3件

3,507万

3LDK

21件

4,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,905万	3,603万	4,251万
2SLDK	2件	4,785万	4,728万	4,841万
2LDK	3件	3,507万	3,386万	3,567万
3LDK	21件	4,991万	3,861万	6,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（48.2万円）と比べて6.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

48.2万/㎡

19件

6-10階

51.6万/㎡

4件

11-20階

54.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目5-23
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	153戸
専有面積	54.00m² ～ 72.00m²
分譲会社	大和土地建物東信地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩16分

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩17分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
汐浜サンハイツ１号棟	1983	153戸	70.7万	5,090万
汐浜サンハイツ２号棟	1983	10戸	61.4万	3,780万
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万
汐浜サンハイツ３号棟	1983	37戸	61.0万	4,390万
ルリオン豊洲ワイズレジデンス	2008	56戸	101.7万	2,100万
クリオレジダンス東京Cポート	2000	-	93.9万	8,480万
クリオレジダンス東京Dポート	2000	-	132.2万	11,900万
クリオレジダンス東京Aポート	2000	-	110.0万	4,599万
クリオレジダンス東京Eポート	2000	-	87.3万	6,790万
クリオレジダンス東京Bポート	2000	-	105.2万	6,580万
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.4万	46.4万	54.2万	57.9万	-	55.3万	66.5万	70.7万
2LDK	-	42.2万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	70.7万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	63.84万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.36万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.53万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2021年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.89万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.5万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.74万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.5万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.93万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.16万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2017年1月	10〜12階	3DK	65㎡〜	2,650万	39.44万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.88万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.03万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.88万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.74万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.14万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。