シティハウス豊洲キャナルテラス

東京都江東区塩浜1丁目6-8 | 築14年 | 144戸

推定相場

シティハウス豊洲キャナルテラス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.1万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の222,667円から2022年には209,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.5万円/㎡

レンジ

135.6〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 69.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・42件）で、平均7,575万円です。3SLDKが最も高く平均7,804万円、2LDKは平均7,533万円です。

ー

4件

7,607万

2LDK

2件

7,533万

3LDK

42件

7,575万

3SLDK

8件

7,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	7,607万	7,128万	8,677万
2LDK	2件	7,533万	7,290万	7,776万
3LDK	42件	7,575万	6,410万	9,980万
3SLDK	8件	7,804万	7,080万	8,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.0万円で、1-5階（74.2万円）と比べて13.8万円（+18.6%）高くなっています。

1-5階

74.2万/㎡

24件

6-10階

86.1万/㎡

16件

11-20階

88万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜1丁目6-8
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	144戸
専有面積	69.11m² ～ 71.11m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

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豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩14分

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越中島駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

平久小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート	2007	37戸	99.8万	8,600万
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
ニュートンプレイス	2003	989戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス	2003	120戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス	2003	160戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.3万	73.8万	77.6万	82.6万	92.0万	92.6万	119.8万	135.3万
3SLDK	-	-	78.0万	-	-	-	111.1万	-
ー	69.5万	-	-	-	-	-	99.1万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,980万	144.41万/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	8,290万	119.96万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,280万	119.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	6,750万	97.68万/㎡
2024年5月	10〜12階	ー	65㎡〜	6,850万	99.12万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	7,990万	115.62万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,580万	95.22万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,800万	95.63万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.32万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.1万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,300万	91.16万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,900万	97.04万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.88万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.88万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.54万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.77万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.68万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.47万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,490万	79.44万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.64万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.51万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.09万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.62万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.62万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,390万	78万/㎡
2020年10月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	5,390万	78万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,500万	79.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.06万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.26万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.1万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.21万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.06万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.72万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,130万	74.24万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.31万/㎡
2018年4月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,800万	69.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,850万	70.18万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.04万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.83万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.72万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,100万	73.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,800万	69.46万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,780万	69.17万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.62万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,660万	67.43万/㎡
2016年4月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	64.83万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.43万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,580万	66.28万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額209,526円。

3LDK

209,526円

179,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

13件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,953円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,865円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,183円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,039円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,328円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,865円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,039円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,183円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	216,000円	3,125円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,822円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,039円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,039円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,865円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,183円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,590円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,735円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,206円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,375円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。