コスモ豊洲レジデンスマリナコート
東京都江東区塩浜1丁目5-34 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、15年間で86.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均10,669万円です。3LDKが最も高く平均10,669万円、1SLDKは平均9,132万円です。
1SLDK
9,132万
4件
3LDK
10,669万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 9,132万 | 8,455万 | 9,568万 |
| 3LDK | 28件 | 10,669万 | 5,832万 | 16,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（60.1万円）と比べて45.4万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
60.1万/㎡
4-7階
21件
63.1万/㎡
8階以上
3件
105.5万/㎡
最上層と最下層の差: +45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜1丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 121.37m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ豊洲レジデンスマリナコート | 2007 | 37戸 | 99.8万 | 8,600万 |
| コスモ豊洲レジデンスブレアコート | 2007 | 55戸 | 102.7万 | 8,980万 |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007 | 90戸 | 102.7万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009 | 61戸 | 107.0万 | 3,580万 |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012 | 144戸 | 144.4万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション豊洲 | 1996 | 55戸 | 127.0万 | 7,998万 |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001 | 84戸 | 112.1万 | 7,480万 |
| クレストシティ木場 | 2016 | 239戸 | 134.9万 | 8,480万 |
| セレナハイムペア浜園 | 1998 | 62戸 | 93.6万 | 6,380万 |
| コスモ・ザ・キャナル東京イースト | 2000 | 191戸 | 130.6万 | 9,798万 |
| ファミール浜園 | 1981 | 468戸 | 95.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 64.4万 | 59.0万 | - | - | - | - | 91.3万 |
| 3LDK | 57.6万 | 61.4万 | 52.7万 | 54.0万 | 60.5万 | 90.9万 | 96.1万 | 100.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 102.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 99.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 86.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,280万 | 77.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 5,699万 | 61.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,699万 | 61.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,150万 | 57.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 51.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,300万 | 59.09万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 48.77万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。