ライオンズマンション門前仲町古石場第２
東京都江東区古石場3丁目11-8 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2024年は100.7万/㎡へ、15年間で85.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.2万円/㎡
レンジ
126.8〜171.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 85.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均8,108万円です。4LDKが最も高く平均10,434万円、2LDKは平均8,108万円です。
2LDK
8,108万
8件
3LDK
8,554万
7件
4LDK
10,434万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,108万 | 7,603万 | 8,731万 |
| 3LDK | 7件 | 8,554万 | 8,152万 | 9,694万 |
| 4LDK | 3件 | 10,434万 | 9,177万 | 11,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.2万円で、4-7階（74.2万円）と比べて11.0万円（+14.8%）高くなっています。
4-7階
14件
74.2万/㎡
8階以上
3件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区古石場3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 111.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション門前仲町古石場第２ | 2002 | 40戸 | 100.7万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997 | 91戸 | 118.9万 | 6,980万 |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002 | 44戸 | 149.6万 | 11,480万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト | 2000 | 70戸 | 122.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000 | 89戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場イースト | 2000 | 20戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| ウエルタワー深川 | 2002 | 304戸 | 165.6万 | 11,480万 |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998 | 75戸 | 120.8万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク門前仲町 | 2005 | 33戸 | 143.8万 | 5,699万 |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021 | 20戸 | 134.6万 | 3,500万 |
| ヒルズ木場 | 2002 | 43戸 | 91.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | 73.8万 | 72.1万 | - | - | - | - | 100.7万 |
| 4LDK | - | 71.8万 | - | - | - | - | 99.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 75.6万 | 80.9万 | 82.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,500万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 73.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 75.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。