スカイコート江東住吉
東京都江東区千石2丁目9-6 | 築10年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は88.9〜88.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,880円から2025年には92,150円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
3,047万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,047万 | 2,601万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.1万円で、1-5階（83.3万円）と比べて3.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
83.3万/㎡
6-10階
2件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 26.59m² ～ 27.21m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立川南小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| 海辺ビル | 1973 | - | 24.4万 | 1,450万 |
| 海辺マンション | - | - | 21.0万 | 1,250万 |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022 | 59戸 | - | - |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| アルテシモラート | 2018 | 74戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| マキシヴ住吉 | 2024 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.9万 | 83.0万 | 76.7万 | 88.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,360円。
1K
70,000〜110,000円
85,360円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
110件
10〜15万
4件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,400円 | 3,362円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,400円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,400円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,400円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,848円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,400円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,200円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,200円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,400円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,400円 | 3,287円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,200円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,400円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,900円 | 3,155円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。