ジオ門前仲町冬木
東京都江東区冬木18-3 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.8万/㎡から2025年は129.3万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万33万27万21万
20142015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の203,333円から2023年には294,000円へ、44.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均9,783万円です。3LDKが最も高く平均9,783万円、2LDKは平均9,066万円です。
2LDK
9,066万
5件
2SLDK
9,098万
3件
3LDK
9,783万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,066万 | 7,491万 | 10,342万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,098万 | 8,880万 | 9,535万 |
| 3LDK | 16件 | 9,783万 | 8,323万 | 11,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
106.1万/㎡
4-7階
17件
96.7万/㎡
8階以上
2件
91.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 74.63m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立数矢小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ門前仲町冬木 | 2013 | 45戸 | 129.3万 | 8,780万 |
| イニシア門前仲町 | 2013 | 39戸 | 126.7万 | 8,280万 |
| エスバイエル門前仲町 | 1999 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| プロスペアー門前仲町第6 | 1983 | 15戸 | 63.3万 | 3,590万 |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010 | 45戸 | 101.2万 | 2,790万 |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| サニーハイム門前仲町 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 3,780万 |
| ハイマート門前仲町 | 1983 | 31戸 | 103.5万 | 4,999万 |
| イニシア門前仲町ローレルコート | 2016 | 79戸 | 157.3万 | 11,980万 |
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.8万 | - | 89.3万 | 92.5万 | 111.6万 | 115.2万 | - | 129.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 105.2万 | 113.9万 | 113.9万 | - |
| 2SLDK | 88.2万 | 85.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 129.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 96.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 109.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 90.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 90.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
2LDK
238,000〜248,000円
243,000円
3LDK
190,000〜330,000円
216,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。