谷河内の一戸建て相場
東京都江戸川区谷河内 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江戸川区谷河内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約55件、前年比-58.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,692万円。木造（5,755万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
22,692万
木造
48件
5,755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
6,183万
80〜100㎡
19件
6,285万
100〜120㎡
11件
6,072万
150㎡以上
6件
18,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,436万
4〜6m
23件
5,274万
6〜8m
4件
7,543万
8m以上
19件
11,746万
平均㎡単価
44.4万/㎡
前年比 ▼58.0%
平均価格
5,786万円
取引実績
55件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
43万
24万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
42
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
3件
５ＬＤＫ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
２ＬＤＫ
4,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500万円
270㎡〜
24.1万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
180㎡〜
83.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
44.2万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
90㎡〜
75.6万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
95㎡〜
61.1万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
67.0万/㎡
2024年第1四半期
6,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
谷河内は江戸川区内39地区中28位（上位28%）。
単価44.4万/㎡。
1つ上の西瑞江とは4%の差。