上一色の土地相場
東京都江戸川区上一色 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区上一色の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.9万円（成約41件、前年比-63.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が399,240円高くなります。
4〜6m
7件
67万/坪
6〜8m
14件
107万/坪
8m以上
17件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、台形（69万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
13件
97万/坪
長方形
10件
95万/坪
不整形
7件
85万/坪
台形
5件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
9件
103万/坪
北西
6件
96万/坪
東
7件
92万/坪
北
6件
87万/坪
西
7件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
81.9万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
5,418万円
取引実績
41件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万132万90万48万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪71万円から2025年は坪35万円へ、16年間で50.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
106坪〜（350㎡〜）
34.9万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
64坪〜（210㎡〜）
94.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
14坪〜（45㎡〜）
124.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
23坪〜（75㎡〜）
154.3万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2020年第2四半期
550万円
11坪〜（35㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
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上一色は江戸川区内28地区中28位（上位0%）。
坪単価81.9万/坪。
1つ上の大杉とは5%の差。