ラディア瑞江
東京都江戸川区南篠崎町2丁目12-15 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、16年間で63.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,821万円です。2LDKが最も高く平均4,831万円、3LDKは平均4,821万円です。
2LDK
4,831万
4件
3LDK
4,821万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,831万 | 4,472万 | 5,399万 |
| 3LDK | 7件 | 4,821万 | 4,459万 | 5,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（50.2万円）と比べて8.5万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
6件
50.2万/㎡
4-7階
5件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 東武不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立鎌田小学校
中学校
江戸川区立瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラディア瑞江 | 2004 | 33戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| メゾン瑞江 | 1995 | 43戸 | 82.5万 | 5,690万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 63.1万 | 51.5万 | - | 76.8万 |
| 3LDK | 47.0万 | 50.6万 | - | 46.9万 | 56.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.63万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.9万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。