西久保の一戸建て相場

Name: 西久保の一戸建て相場データ（武蔵野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵野市西久保 | 150件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵野市西久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.3万円（成約150件、前年比-18.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西久保の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,557万円

うち土地分

14,025万円

うち建物分

532万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,164万円。木造（8,659万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,164万

15件

鉄骨造

24,383万

10件

軽量鉄骨造

9,111万

3件

木造

8,659万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,965万

18件

80〜100㎡

8,064万

41件

100〜120㎡

7,881万

39件

120〜150㎡

12,111万

16件

150㎡以上

23,615万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,737万

26件

4〜6m

9,010万

94件

6〜8m

13,502万

16件

8m以上

33,126万

12件

西久保 73.3万/㎡武蔵野市内 5位/13地区

平均㎡単価

73.3万/㎡

前年比 ▼18.0%

平均価格

9,132万円

取引実績

150件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

74万

102万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

103

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,529万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,450万円

4件

２ＬＤＫ

6,650万円

2件

５ＬＤＫ

8,700万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

20,000万円

1件

４ＬＤＫ

7,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 79.0万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 148.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 75㎡〜 101.3万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 175㎡〜 51.4万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 108.1万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 112.0万/㎡

2025年第1四半期 7,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 74.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	143,262	-
2017	144,902	-
2019	146,871	+492
2021	148,025	+594
2023	147,809	-1
2024	148,034	+331

所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

西久保は武蔵野市内13地区中5位（上位62%）。単価73.3万/㎡。 1つ上の御殿山とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町

93.6万

+28%

2 中町

88.8万

+21%

3 吉祥寺南町

79.7万

+9%

4 御殿山

77.6万

+6%

5 西久保 ◀

73.3万

―

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺東町

64.4万

-12%

7 吉祥寺北町

61.8万

-16%

10 緑町

57.7万

-21%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 境南町

57.1万

-22%

13 桜堤

51.0万

-30%

他 1 地区

最寄り駅の相場

西久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市西久保１丁目３１６番３８	66.1万/㎡	+3.0%	住宅	三鷹 650m
武蔵野市西久保２丁目２０８番５４	62.2万/㎡	+3.0%	住宅,その他	三鷹 850m
武蔵野市西久保３丁目３３１番１５	54.2万/㎡	+2.7%	住宅,その他	三鷹 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西久保の他の不動産相場