境南町の土地相場
東京都武蔵野市境南町 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市境南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価147.1万円（成約134件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が831,942円高くなります。
4m未満
20件
212万/坪
4〜6m
85件
216万/坪
6〜8m
10件
296万/坪
8m以上
13件
292万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価275万円で最も高く、不整形（196万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
8件
275万/坪
ほぼ整形
5件
247万/坪
ほぼ正方形
9件
237万/坪
ほぼ長方形
52件
228万/坪
長方形
36件
226万/坪
袋地等
5件
218万/坪
不整形
15件
196万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（236万/坪）は北道路（230万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
311万/坪
南東
5件
250万/坪
南
32件
236万/坪
北
26件
230万/坪
西
23件
220万/坪
東
35件
213万/坪
北西
3件
208万/坪
接面道路無
4件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
147.1万/坪
44.5万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
9,241万円
取引実績
134件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
386万289万192万95万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2026年は坪220万円へ、18年間で+36.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
36坪〜（120㎡〜）
220.4万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
57坪〜（190㎡〜）
208.8万/坪
2025年第2四半期
7,700万円
70坪〜（230㎡〜）
110.7万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
44坪〜（145㎡〜）
273.6万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
17坪〜（55㎡〜）
252.4万/坪
2025年第1四半期
38,000万円
230坪〜（760㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
42坪〜（140㎡〜）
191.3万/坪
2024年第4四半期
32,000万円
181坪〜（600㎡〜）
176.3万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
39坪〜（130㎡〜）
218.7万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
48坪〜（160㎡〜）
268.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
境南町は武蔵野市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価147.1万/坪。
1つ上の境とは5%の差。
境南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 49.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 武蔵境 550m |
| 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 49.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵境 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）