吉祥寺東町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺東町 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価184.8万円（成約166件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が492,162円高くなります。
4m未満
40件
270万/坪
4〜6m
108件
279万/坪
6〜8m
10件
296万/坪
8m以上
6件
319万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価326万円で最も高く、袋地等（230万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
3件
326万/坪
ほぼ長方形
37件
303万/坪
長方形
89件
275万/坪
ほぼ正方形
10件
266万/坪
不整形
18件
247万/坪
袋地等
3件
230万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
296万/坪
南西
21件
290万/坪
南東
62件
286万/坪
北西
58件
277万/坪
北東
17件
250万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
184.8万/坪
55.9万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
10,553万円
取引実績
166件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
445万333万221万109万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪222万円から2025年は坪303万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600万円
29坪〜（95㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
47坪〜（155㎡〜）
341.2万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
44坪〜（145㎡〜）
273.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
42坪〜（140㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
26坪〜（85㎡〜）
237.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
42坪〜（140㎡〜）
283.4万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
67坪〜（220㎡〜）
195.3万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
24坪〜（80㎡〜）
177.7万/坪
2024年第2四半期
22,000万円
56坪〜（185㎡〜）
393.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺東町は武蔵野市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価184.8万/坪。
1つ上の吉祥寺南町とは10%の差。
吉祥寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 64.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 63.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 59.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）