吉祥寺南町の一戸建て相場

Name: 吉祥寺南町の一戸建て相場データ（武蔵野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵野市吉祥寺南町 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵野市吉祥寺南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.7万円（成約162件、前年比+23.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉祥寺南町の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,157万円

うち土地分

20,625万円

うち建物分

532万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,163万円。木造（12,552万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

49,163万

16件

ＳＲＣ

24,540万

3件

鉄骨造

18,428万

6件

軽量鉄骨造

17,272万

9件

木造

12,552万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,888万

18件

80〜100㎡

9,269万

35件

100〜120㎡

12,710万

38件

120〜150㎡

13,072万

13件

150㎡以上

30,729万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,049万

31件

4〜6m

18,031万

99件

6〜8m

15,136万

13件

8m以上

23,860万

15件

吉祥寺南町 79.7万/㎡武蔵野市内 3位/13地区

平均㎡単価

79.7万/㎡

前年比 ▲23.9%

平均価格

13,841万円

取引実績

162件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

110万

80万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

142

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

11,080万円

10件

３ＬＤＫ

14,780万円

5件

１ＬＤＫ

7,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,650万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

２ＬＤＫ

6,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 80㎡〜・１ＬＤＫ 97.5万/㎡

2025年第4四半期 8,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 104.7万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 113.0万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 128.0万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 146.0万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 105.0万/㎡

2025年第3四半期 22,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 97.8万/㎡

2025年第3四半期 24,000万円 150㎡〜 160.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	143,262	-
2017	144,902	-
2019	146,871	+492
2021	148,025	+594
2023	147,809	-1
2024	148,034	+331

所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

吉祥寺南町は武蔵野市内13地区中3位（上位77%）。単価79.7万/㎡。 1つ上の中町とは11%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町

93.6万

+17%

2 中町

88.8万

+11%

3 吉祥寺南町 ◀

79.7万

―

4 御殿山

77.6万

-3%

5 西久保

73.3万

-8%

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺東町

64.4万

-19%

10 緑町

57.7万

-28%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 境南町

57.1万

-28%

13 桜堤

51.0万

-36%

他 1 地区

最寄り駅の相場

吉祥寺南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内	341.0万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	吉祥寺 100m
武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４	99.3万/㎡	+3.5%	住宅	吉祥寺 310m
武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９	70.3万/㎡	+3.2%	住宅	吉祥寺 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉祥寺南町の他の不動産相場