パークシティ武蔵野桜堤
東京都武蔵野市桜堤2丁目8-8 | 築14年 | 405戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.4万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.6万円/㎡
レンジ
148.2〜247.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×2.050
補正係数 ×2.050
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・114件）で、平均6,279万円です。4LDKが最も高く平均7,134万円、3SLDKは平均5,722万円です。
3LDK
6,279万
114件
3SLDK
5,722万
3件
3SSLDK
6,103万
2件
4LDK
7,134万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 114件 | 6,279万 | 4,514万 | 8,509万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,722万 | 5,488万 | 6,042万 |
| 3SSLDK | 2件 | 6,103万 | 5,989万 | 6,216万 |
| 4LDK | 5件 | 7,134万 | 6,393万 | 7,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（69.1万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47件
69.1万/㎡
4-7階
57件
66.9万/㎡
8階以上
22件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市桜堤2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 405戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 113.51m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西1番通りバス停駅
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徒歩18分
東小金井駅
JR中央線(快速)
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徒歩23分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
市立桜野小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ武蔵野桜堤 | 2012 | 405戸 | 90.7万 | 7,990万 |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスA | 2012 | 80戸 | 87.4万 | 7,280万 |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスB | 2012 | 79戸 | 90.7万 | 7,990万 |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスD | 2012 | 71戸 | - | - |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF | 2012 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルアーク武蔵野 | 1998 | 49戸 | 61.1万 | 3,480万 |
| ベルジュール武蔵野桜堤 | 2020 | 22戸 | - | - |
| サンハイム桜堤 | 1982 | 11戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| 桜堤庭園テラス | 2012 | 230戸 | 85.7万 | 6,880万 |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008 | 61戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008 | 23戸 | 86.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（126件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
75件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.5万 | 64.6万 | 76.2万 | 77.7万 | 84.2万 | 85.7万 | 85.7万 | 90.7万 |
| 3SLDK | - | - | 71.8万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 64.4万 | 59.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 126 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 90.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 91.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 92.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,860万 | 78.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 75万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,188万 | 65.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.68万/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額170,700円。4LDKなら月額183,000円が相場です。
3LDK
158,000〜178,000円
170,700円
4LDK
169,000〜195,000円
183,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。