神明の一戸建て相場
東京都武蔵村山市神明 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
東京都武蔵村山市神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約109件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,356万円。木造（3,224万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,356万
木造
100件
3,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,113万
80〜100㎡
67件
3,183万
100〜120㎡
23件
3,677万
120〜150㎡
3件
5,321万
150㎡以上
3件
8,356万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,654万
4〜6m
67件
3,194万
6〜8m
19件
3,959万
8m以上
3件
5,725万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,026万円
取引実績
109件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017万円
12件
３ＬＤＫ
2,990万円
10件
２ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
神明は武蔵村山市内13地区中4位（上位69%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の学園とは3%の差。
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上北台 1700m |
| 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上北台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）