残堀の土地相場
東京都武蔵村山市残堀 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市残堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約67件、前年比+58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,014円高くなります。
4m未満
7件
47万/坪
4〜6m
33件
42万/坪
6〜8m
13件
41万/坪
8m以上
14件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
3件
52万/坪
正方形
3件
51万/坪
台形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
16件
46万/坪
長方形
16件
44万/坪
ほぼ整形
6件
42万/坪
不整形
11件
35万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
6件
45万/坪
北西
3件
44万/坪
南西
10件
43万/坪
東
10件
43万/坪
西
12件
42万/坪
北
13件
42万/坪
北東
7件
41万/坪
南
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
3,260万円
取引実績
67件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
239坪〜（790㎡〜）
46.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
残堀は武蔵村山市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の三ツ木とは1%の差。
残堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西武立川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）