パレステージ新高島平
東京都板橋区高島平7丁目13-1 | 築2年 | 50戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
96.7〜161.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.621
補正係数 ×1.621
代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,804万 | 3,118万 | 4,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 31.37m² ～ 61.83m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第三小学校
中学校
高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ新高島平 | 2024 | 50戸 | 97.2万 | 4,490万 |
| シャルム新高島平 | 1983 | 36戸 | 46.2万 | 3,050万 |
| 高島平団地１０－１号棟 | 1972 | - | - | - |
| 高島平団地１０－１０号棟 | 1972 | - | 29.3万 | 1,580万 |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| 高島平団地１０－３号棟 | 1972 | - | - | - |
| 高島平団地１０－４号棟 | 1972 | - | 39.5万 | 2,398万 |
| 高島平団地１０－２号棟 | 1972 | - | - | - |
| ルーブル新高島平 | 2021 | 39戸 | - | - |
| 高島平団地１０－５号棟 | 1972 | - | - | - |
| 高島平団地１０－２４号棟 | 1972 | - | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 98.2万 | 97.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 97.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 98.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額106,692円。1LDKなら月額106,692円が相場です。
1SLDK
129,000〜140,000円
136,333円
1LDK
93,000〜132,000円
106,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。