コスモ成増グランヒル
東京都板橋区赤塚5丁目23-21 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,579万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,579万 | 3,223万 | 5,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-2階（60.5万円）と比べて5.7万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
8件
60.5万/㎡
3階以上
9件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚5丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 81.04m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
赤塚小学校
中学校
赤塚第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ成増グランヒル | 1995 | 30戸 | 75.4万 | 4,598万 |
| エミグランド成増 | 1990 | 30戸 | 59.6万 | 1,498万 |
| プレミアム成増 | 1990 | 28戸 | 35.1万 | 590万 |
| コスモ成増エクセラ | 1994 | 36戸 | 58.8万 | 3,550万 |
| グローリオ成増赤塚公園 | 2005 | 63戸 | 76.2万 | 4,680万 |
| セザール成増ガーデン | 2000 | 34戸 | 61.9万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ成増２ | 2025 | 24戸 | - | - |
| ラヴニールI成増 | 1983 | 28戸 | 52.9万 | 830万 |
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015 | 25戸 | 100.5万 | 8,080万 |
| クレヴィスタ成増 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ミオカステーロ成増２ | 2018 | 25戸 | 76.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 64.7万 | 45.1万 | 60.0万 | 77.0万 | 70.5万 | 62.3万 | 75.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 70.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 77.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。