ライオンズマンション浮間公園
東京都板橋区舟渡2丁目12-3 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.8万/㎡から2025年は51万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2022年には125,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 59.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,454万円です。3LDKが最も高く平均3,840万円、3DKは平均2,928万円です。
2SLDK
3,504万
3件
2LDK
3,454万
4件
3DK
2,928万
2件
3LDK
3,840万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,504万 | 3,256万 | 3,851万 |
| 2LDK | 4件 | 3,454万 | 3,091万 | 3,725万 |
| 3DK | 2件 | 2,928万 | 2,555万 | 3,300万 |
| 3LDK | 3件 | 3,840万 | 3,499万 | 4,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 52.46m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
舟渡小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浮間公園 | 1989 | 47戸 | 51.0万 | 3,499万 |
| グランフォース浮間舟渡 | 2017 | 25戸 | 92.0万 | 2,300万 |
| マキシヴ浮間舟渡 | 2023 | 22戸 | - | - |
| イクシア浮間公園 | 2008 | 44戸 | 77.3万 | 4,980万 |
| ウィンベルガーデン浮間公園 | 1998 | 89戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション浮間公園第２ | 1995 | 23戸 | 67.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション浮間公園第６ | 1998 | 34戸 | 59.9万 | 4,450万 |
| スパシエアルマール浮間公園 | 2008 | 72戸 | 93.8万 | 1,920万 |
| アンベリール浮間公園 | 2017 | 26戸 | - | - |
| イニシア板橋浮間公園 | 2016 | 62戸 | 91.6万 | 5,900万 |
| ライオンズマンション浮間公園第３ | 1996 | 52戸 | 73.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 64.1万 | 51.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 47.8万 | 52.2万 | - |
| 2LDK | 56.8万 | - | 51.4万 | 52.7万 | - | 58.2万 | - |
| 3DK | - | 41.6万 | 48.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 51.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額114,200円。3DKなら月額114,200円が相場です。
2LDK
112,000〜140,000円
119,000円
3DK
108,000〜125,000円
114,200円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。