イクシア浮間公園

東京都板橋区舟渡2丁目11-20 | 築18年 | 44戸

推定相場

イクシア浮間公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均4,492万円です。3LDKが最も高く平均4,820万円、1LDKは平均3,904万円です。

1LDK

2件

3,904万

2LDK

19件

4,492万

3LDK

17件

4,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,904万	3,758万	4,050万
2LDK	19件	4,492万	3,415万	5,593万
3LDK	17件	4,820万	4,217万	6,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（60.7万円）と比べて2.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.7万/㎡

8件

4-7階

61.2万/㎡

17件

8階以上

62.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区舟渡2丁目11-20
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	54.59m² ～ 64.41m²
分譲会社	ジョイント・レジデンシャル不動
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

舟渡小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イクシア浮間公園	2008	44戸	77.3万	4,980万
マキシヴ浮間舟渡	2023	22戸	-	-
グランフォース浮間舟渡	2017	25戸	92.0万	2,300万
ライオンズマンション浮間公園第２	1995	23戸	67.7万	3,980万
ライオンズマンション浮間公園	1989	47戸	51.0万	3,499万
ウィンベルガーデン浮間公園	1998	89戸	64.0万	3,780万
ライオンズマンション浮間公園第６	1998	34戸	59.9万	4,450万
スパシエアルマール浮間公園	2008	72戸	93.8万	1,920万
アンベリール浮間公園	2017	26戸	-	-
イニシア板橋浮間公園	2016	62戸	91.6万	5,900万
ライオンズマンション浮間公園第３	1996	52戸	73.1万	4,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	58.7万	54.6万	70.3万	79.6万	-	-	77.3万
3LDK	54.0万	58.9万	58.0万	-	79.1万	72.5万	72.0万	-
1LDK	-	-	60.1万	-	69.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.32万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,350万	72万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.81万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.84万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,399万	80.59万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.42万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.12万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.25万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.12万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.26万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	60.09万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.14万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.14万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.85万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.59万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.31万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.19万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.95万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.31万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.6万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.1万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.55万/㎡
2009年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.43万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。

1LDK

132,000円

124,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,271円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。