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ライオンズマンション大山幸町

東京都板橋区幸町1-10 | 築37年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション大山幸町
最新データ
2025年8月
売買70件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（73.6万円）を7.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を12.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、12年間で84.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,333円から2025年には65,250円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 18.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・48件）で、平均1,272万円です。1LDKが最も高く平均2,825万円、1Rは平均1,272万円です。
1R
48件
1,272万
1K
2件
1,367万
1DK
2件
1,865万
1LDK
14件
2,825万
2DK
4件
2,824万
間取り件数平均価格最低最高
1R 48件 1,272万 1,000万 1,664万
1K 2件 1,367万 1,350万 1,383万
1DK 2件 1,865万 1,500万 2,229万
1LDK 14件 2,825万 1,473万 3,803万
2DK 4件 2,824万 2,657万 3,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.1万円）と比べて3.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
56.1万/㎡
26件
4-7階
57.4万/㎡
26件
8階以上
59.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区幸町1-10
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積17.00m² ～ 41.57m²
分譲会社大京
施工会社南海建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立板橋第六小学校
中学校
区立板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大山幸町 1989 55戸 79.4万 3,300万
ランドステージ大山 2004 30戸 76.7万 5,480万
カーサ大山幸町 1991 25戸 77.7万 3,290万
アトラス大山 1985 26戸 54.0万 1,880万
ガラステージ大山 2005 43戸 96.4万 2,900万
メゾーネ大山 1978 24戸 52.1万 2,200万
クラスタ大山 2016 20戸 93.1万 2,400万
幸町コーポビアネーズ 1977 31戸 57.6万 1,980万
ライオンズマンション大山第5 1982 23戸 42.1万 4,980万
ローヤルハイツ大山 1975 40戸 67.5万 2,980万
メディフィス大山２ 2022 22戸 - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 63.6万 - 62.3万 73.5万 77.4万 - - 79.4万
1R 59.1万 - 57.5万 51.4万 65.3万 64.5万 75.4万 75.5万
1K - 45.4万 - - - - - 51.8万
2DK - - - 59.7万 59.7万 - 74.1万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,300万 79.41万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,480万 86.45万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 75.94万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 51.79万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,100万 64.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,190万 69.51万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 81.2万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,080万 74.11万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,180万 68.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 64.26万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,040万 60.75万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 64.26万/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.25万/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.52万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 61.34万/㎡
2022年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,040万 60.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 64.26万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 78.86万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 61.34万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.33万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.87万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 920万 53.74万/㎡
2021年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.68万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.17万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.68万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 49.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,190万 76.76万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 970万 56.66万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 57.83万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 64.26万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 51.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.5万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,890万 55.19万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 45.43万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 54.33万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 54.33万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,100万 64.26万/㎡
2018年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.65万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,090万 63.67万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,060万 61.92万/㎡
2017年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,200万 35.04万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.57万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 46.74万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 57.25万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.5万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 54.33万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 54.33万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 48.29万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 49.1万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額58,000円。1LDKなら月額83,500円が相場です。
ワンルーム
58,000円
45,000〜82,000円
1R
55,340円
45,000〜69,000円
1LDK
83,500円
83,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
82件
8〜10万
3件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,154円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,972円/㎡
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,145円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,329円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,793円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,797円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,271円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,388円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,146円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,213円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,089円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,921円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,216円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,037円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,213円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 73,500円 2,819円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,388円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,921円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,965円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,271円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,263円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,862円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,628円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,213円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,213円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,213円/㎡
2022年11月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,954円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,213円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,505円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,446円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。