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萩山パークホームズ

東京都東村山市萩山町2丁目16-4 | 築33年 | 122戸

推定相場
萩山パークホームズ
最新データ
2025年9月
売買83件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（23.9万円）を103.0%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,667〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 64.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・49件）で、平均2,501万円です。2SLDKが最も高く平均2,708万円、1LDKは平均1,958万円です。
1LDK
7件
1,958万
1SLDK
4件
2,324万
2LDK
16件
2,279万
2SLDK
6件
2,708万
3LDK
49件
2,501万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,958万 1,755万 2,188万
1SLDK 4件 2,324万 2,188万 2,475万
2LDK 16件 2,279万 1,958万 2,799万
2SLDK 6件 2,708万 2,392万 3,113万
3LDK 49件 2,501万 1,846万 3,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（34.2万円）と比べて3.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
34.2万/㎡
38件
4-7階
34.8万/㎡
39件
8階以上
38万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市萩山町2丁目16-4
築年月1993年10月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数122戸
専有面積55.02m² ～ 87.55m²
分譲会社日本信販 三井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
徒歩5分
🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
萩山小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
萩山パークホームズ 1993 122戸 48.5万 2,799万
萩山ハウス 1981 24戸 16.0万 1,180万
ライオンズマンション萩山 1988 78戸 33.2万 2,580万
ライオンズマンション萩山第２ 1990 42戸 39.1万 1,980万
萩山レヂオンス 1983 16戸 34.2万 980万
パレドール武蔵野台 1987 17戸 21.0万 1,380万
久米川駅東住宅２４号棟 1968 30戸 25.1万 1,480万
久米川駅東住宅２２号棟 1968 30戸 10.6万 590万
トムス萩山 1986 9戸 - -
久米川駅東住宅１６号棟 1968 20戸 23.4万 1,380万
久米川駅東住宅２１号棟 1968 20戸 18.4万 1,080万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.7万 32.5万 33.5万 37.8万 41.9万 43.9万 37.2万 42.9万
2LDK 29.1万 30.4万 37.3万 - - 38.8万 37.6万 43.0万
1LDK 30.1万 26.9万 26.0万 - - - - 32.4万
2SLDK - 38.2万 35.8万 - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.14万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.92万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.93万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.05万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.25万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.93万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,780万 32.36万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.86万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.8万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.22万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,799万 48.53万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,799万 48.53万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.81万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.89万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.76万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.95万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.81万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.84万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.69万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.89万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.81万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.69万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.93万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.95万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.93万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,200万 39.64万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.2万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.06万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.76万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.52万/㎡
2020年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,299万 35.25万/㎡
2020年4月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 35.11万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.2万/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.32万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.33万/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,499万 25.99万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.05万/㎡
2020年2月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.42万/㎡
2020年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,299万 35.25万/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,499万 25.99万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.05万/㎡
2019年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 38.18万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.2万/㎡
2019年5月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 1,750万 27.01万/㎡
2019年4月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 1,830万 28.24万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.08万/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,599万 27.73万/㎡
2019年2月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 1,750万 27.01万/㎡
2019年1月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 30.55万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額99,200円。3LDKなら月額99,200円が相場です。
2LDK
102,667円
99,000〜105,000円
3LDK
99,200円
86,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,674円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,405円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,454円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,750円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,750円/㎡
2013年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,646円/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 104,000円 1,630円/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。