東村山サンハイツ
東京都東村山市富士見町1丁目8-6 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は22.5〜22万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 58.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均1,634万円です。3DKが最も高く平均1,634万円、3LDKは平均1,537万円です。
2DK
1,591万
2件
3DK
1,634万
3件
3LDK
1,537万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,591万 | 1,282万 | 1,899万 |
| 3DK | 3件 | 1,634万 | 1,410万 | 2,038万 |
| 3LDK | 2件 | 1,537万 | 1,420万 | 1,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.5万円）と比べて4.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.5万/㎡
4-7階
4件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市富士見町1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.26m² ～ 59.00m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東村山サンハイツ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩12分
小川駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西武拝島線 / 西武国分寺線
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徒歩18分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立南台小学校
中学校
東村山市立東村山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山サンハイツ | 1986 | 22戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| シャルマンコーポ東村山 | 1984 | 41戸 | 43.1万 | 2,580万 |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017 | 223戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| 東村山富士見町住宅２号棟 | 1974 | 48戸 | 24.2万 | 1,280万 |
| 富士見公園通り住宅１号棟 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 富士見公園通り住宅５号棟 | 1985 | 37戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| 富士見公園通り住宅３号棟 | 1985 | 21戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 富士見公園通り住宅 | 1985 | 123戸 | 30.8万 | 2,280万 |
| 富士見公園通り住宅２号棟 | 1985 | 18戸 | 17.6万 | 1,300万 |
| 富士見公園通り住宅４号棟 | 1985 | 30戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| 東村山富士見町住宅４号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.8万 | - | - | 21.9万 |
| 3LDK | 21.9万 | - | 20.6万 | - |
| 2DK | 22.6万 | 35.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。