幸町の土地相場
東京都東久留米市幸町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,487円高くなります。
4〜6m
48件
78万/坪
6〜8m
7件
91万/坪
8m以上
5件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
7件
90万/坪
ほぼ台形
9件
81万/坪
長方形
9件
78万/坪
ほぼ整形
10件
78万/坪
台形
8件
77万/坪
ほぼ長方形
8件
74万/坪
不整形
11件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
12件
82万/坪
南
13件
81万/坪
西
12件
81万/坪
南西
5件
81万/坪
北西
6件
79万/坪
東
6件
75万/坪
北東
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
17件
平均坪単価
69.2万/坪
20.9万/㎡
平均価格
2,921万円
取引実績
64件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪52万円へ、16年間で32.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
12坪〜（40㎡〜）
34.7万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
57坪〜（190㎡〜）
74.8万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
206坪〜（680㎡〜）
29.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
幸町は東久留米市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価69.2万/坪。
1つ上の中央町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 22.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東久留米 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）