幸町の一戸建て相場
東京都東久留米市幸町 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東久留米市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約175件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
2,754万
80〜100㎡
97件
4,624万
100〜120㎡
29件
4,678万
120〜150㎡
5件
3,616万
150㎡以上
8件
16,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,031万
4〜6m
129件
4,465万
6〜8m
22件
4,924万
8m以上
9件
10,701万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
3,855万円
取引実績
175件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,842万円
19件
４ＬＤＫ
3,786万円
7件
４ＤＫ
2,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３Ｋ
950万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
950万円
80㎡〜
・３Ｋ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
幸町は東久留米市内21地区中13位（上位38%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の中央町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 22.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東久留米 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）