八幡町のマンション相場

Name: 八幡町のマンション相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市八幡町 | 73件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

東京都東久留米市八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約73件、前年比+39.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡町の中古マンション

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,139万円

㎡単価

43.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築35年は45.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

33.5万/㎡

2件

築15年

42.9万/㎡

4件

築20年

40.4万/㎡

16件

築25年

39.6万/㎡

18件

築30年

40.2万/㎡

23件

築35年

45.0万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,199万円。

２ＬＤＫ

2,512万円

10件

３ＬＤＫ

2,939万円

55件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,199万円

3件

八幡町 29.3万/㎡東久留米市内 7位/9地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▲39.7%

平均価格

2,049万円

取引実績

73件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,104万円

55件

２ＬＤＫ

1,940万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,933万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

２ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 27.8万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 35.3万/㎡

2023年第3四半期 1,500万円 築改装済み年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2023年第3四半期 2,500万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2023年第2四半期 1,600万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 24.6万/㎡

2023年第2四半期 2,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八幡町のマンション一覧（4棟）

築34年 | 地下1階付5階建 | 34戸

インペリアル東久留米B棟

築38年 | 14階建

売買0件

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市のマンションマップ

東久留米市内のエリアランキング

八幡町は東久留米市内9地区中7位（上位22%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の前沢とは18%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 ひばりが丘団地

57.8万

+97%

3 東本町

46.4万

+58%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 学園町

41.6万

+42%

5 南沢

39.2万

+34%

6 前沢

34.6万

+18%

お手頃帯（7〜9位）

7 八幡町 ◀

29.3万

―

8 柳窪

27.7万

-6%

9 滝山

22.4万

-24%

最寄り駅の相場

八幡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外	19.7万/㎡	+1.5%	事務所,工場	清瀬 2100m
東久留米市八幡町２丁目１６３番１７	19.0万/㎡	+1.1%	住宅	東久留米 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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