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セザール東久留米駅前

東京都東久留米市新川町1丁目4-23 | 築26年 | 69戸

推定相場
セザール東久留米駅前
最新データ
2025年10月
売買56件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（66.3万円）を1.3%上回って、東久留米市全体の平均（36.9万円）を81.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,667円から2022年には77,400円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・27件）で、平均2,851万円です。1SLDKが最も高く平均2,916万円、1LDKは平均1,165万円です。
1DK
4件
1,401万
1SLDK
2件
2,916万
1LDK
4件
1,165万
2SLDK
17件
2,840万
2LDK
2件
2,595万
3LDK
27件
2,851万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,401万 796万 1,980万
1SLDK 2件 2,916万 2,866万 2,966万
1LDK 4件 1,165万 1,000万 1,327万
2SLDK 17件 2,840万 2,190万 3,518万
2LDK 2件 2,595万 2,497万 2,693万
3LDK 27件 2,851万 2,090万 3,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（44.9万円）と比べて4.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
44.9万/㎡
52件
6-10階
49.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都東久留米市新川町1丁目4-23
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数69戸
専有面積29.47m² ～ 70.10m²
分譲会社セザール
施工会社森本組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東久留米駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
東久留米市立第二小学校
中学校
東久留米市立大門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール東久留米駅前 2000 69戸 67.2万 1,980万
スカイラークハイツ 1977 11戸 21.0万 650万
コムーネ東久留米 1998 35戸 68.5万 4,290万
ブランシール第２東久留米 1983 27戸 54.0万 3,880万
東本町ハイム 1980 8戸 17.3万 750万
東久留米ガーデンハウス 1995 114戸 67.3万 4,298万
富士見マンション 1978 47戸 - -
クリオ東久留米駅前 2006 38戸 65.5万 5,280万
サニーハイツ東久留米 1985 10戸 37.5万 1,280万
モナーク東久留米ロイヤルタワー四番館 2002 14戸 50.3万 3,780万
ビッグ武蔵野東久留米 1982 26戸 29.5万 450万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
1DK - 26.9万 - - - - 53.1万 67.2万
3LDK 46.7万 53.0万 55.0万 50.6万 47.0万 43.7万 46.1万 -
2SLDK 41.8万 51.0万 56.9万 - - - - -
2LDK 41.2万 - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.19万/㎡
2024年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 53.11万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.07万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.72万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 46.95万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.11万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.1万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.56万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.69万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,290万 56.93万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.02万/㎡
2018年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 54.69万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 800万 26.9万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,290万 56.93万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 50㎡〜 2,890万 53.04万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,080万 56.53万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.45万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,200万 40.38万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,090万 53.47万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,090万 53.47万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,880万 52.86万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,290万 56.93万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.17万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 50㎡〜 2,598万 47.68万/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,530万 40.12万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,380万 43.51万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 50㎡〜 2,598万 47.68万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,598万 41.2万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.2万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 50㎡〜 2,598万 47.68万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 25㎡〜 1,380万 46.83万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 50㎡〜 2,598万 47.68万/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.5万/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.08万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.6万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,530万 40.12万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 37.74万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.05万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,280万 41.85万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.08万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.57万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.33万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.67万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.17万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.67万/㎡
2013年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 39.67万/㎡
2013年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,250万 42.02万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.45万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.92万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 25㎡〜 980万 33.26万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額68,042円。3LDKなら月額114,267円が相場です。
1DK
68,042円
61,000〜75,000円
2SLDK
104,714円
90,000〜120,000円
3LDK
114,267円
108,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
20件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,185円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,700円/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,495円/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,454円/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,565円/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,185円/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 98,000円 1,791円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,748円/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 61,000円 2,050円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,185円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,284円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 100,000円 1,828円/㎡
2019年3月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,466円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,700円/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,495円/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,286円/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 50㎡〜 120,000円 2,202円/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,495円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,531円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,565円/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,652円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,748円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,744円/㎡
2015年9月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,375円/㎡
2015年5月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,443円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,855円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。