花小金井グリーンハイツ３号棟
東京都東久留米市南町3丁目8-43 | 築42年 | 97戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.6万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、6年間で56.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,857万円です。2LDKが最も高く平均2,219万円、3LDKは平均1,666万円です。
2LDK
2,219万
2件
3DK
1,857万
5件
3LDK
1,666万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,219万 | 2,112万 | 2,325万 |
| 3DK | 5件 | 1,857万 | 1,591万 | 2,076万 |
| 3LDK | 3件 | 1,666万 | 1,661万 | 1,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（28.5万円）と比べて6.7万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
28.5万/㎡
3階以上
2件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市南町3丁目8-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
東久留米市立南町小学校
中学校
東久留米市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花小金井グリーンハイツ３号棟 | 1984 | 97戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984 | 97戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 97戸 | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984 | 97戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| ベルヴィル前沢 | 2009 | 15戸 | - | - |
| 東久留米マンション | 1976 | 9戸 | 17.2万 | 750万 |
| エルスタージュ | 2001 | 276戸 | 60.2万 | 4,580万 |
| ロイヤル中央 | 1979 | 12戸 | 16.5万 | 480万 |
| サンライズマンション東久留米 | 1988 | - | - | - |
東久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,641円 | 243 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,028円 | 138 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,616円 | 108 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,947円 | 50 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,548円 | 84 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 22.4万 | 34.2万 | - |
| 3LDK | 22.6万 | 23.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。