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エルスタージュ

東京都東久留米市南沢5丁目19-24 | 築25年 | 276戸

推定相場
エルスタージュ
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（55.3万円）を8.8%上回って、東久留米市全体の平均（36.9万円）を63.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、17年間で78.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20152017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・54件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、2LDKは平均2,580万円です。
2LDK
5件
2,580万
3LDK
54件
3,002万
4LDK
27件
3,333万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,580万 2,340万 2,805万
3LDK 54件 3,002万 1,969万 4,680万
4LDK 27件 3,333万 2,398万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.3万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.3万/㎡
29件
4-7階
41.6万/㎡
46件
8階以上
40万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都東久留米市南沢5丁目19-24
築年月2001-03（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数276戸
専有面積70.58m² ～ 98.52m²
分譲会社双日都市開発 プロバイスコーポレーション いすゞビル管理 長谷工コーポレーション 京急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南沢5丁目バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
徒歩1分
🚉
東久留米駅
西武池袋線
徒歩28分
🚉
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
徒歩29分

学区情報

小学校
市立第五小学校
中学校
市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルスタージュ 2001 276戸 60.2万 4,580万
ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク 2003 253戸 49.8万 4,580万
ロイヤル中央 1979 12戸 16.5万 480万
東久留米マンション 1976 9戸 17.2万 750万
サンライズマンション東久留米 1988 - - -
花小金井グリーンハイツ 1984 97戸 20.8万 1,490万
花小金井グリーンハイツ５号棟 1984 97戸 28.7万 1,898万
花小金井グリーンハイツ１号棟 1984 97戸 - -
花小金井グリーンハイツ４号棟 1984 97戸 28.4万 1,880万
花小金井グリーンハイツ３号棟 1984 97戸 33.5万 1,980万
花小金井グリーンハイツ２号棟 1984 97戸 20.8万 1,490万

東久留米市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,641円 243
1DK/1LDK 8.5万円 2,028円 138
2K/2DK 6.0万円 1,616円 108
2LDK 10.5万円 1,947円 50
3LDK+ 9.4万円 1,548円 84

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.8万 38.1万 46.5万 44.2万 - 48.2万 54.9万 60.5万
4LDK 35.3万 35.2万 38.8万 46.0万 42.0万 44.7万 49.1万 -
2LDK - - 42.2万 - - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.22万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.22万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.54万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,500万 49.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.91万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.7万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,390万 47.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,460万 48.61万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,460万 48.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.72万/㎡
2023年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.84万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,750万 43.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.57万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.02万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.51万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.46万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,900万 45.58万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.89万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,050万 40.07万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.64万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.45万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,400万 37.13万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.01万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.08万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.26万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.39万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.77万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.24万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.56万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,320万 32.6万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.14万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,670万 37.51万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,380万 44.41万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.42万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.73万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
110,000円
105,000〜115,000円
4LDK
132,000円
125,000〜138,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,515円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,573円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,608円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,456円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,570円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。