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高円寺サニーマンション

東京都杉並区高円寺北2丁目38-16 | 築56年 | 34戸

推定相場
高円寺サニーマンション
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（90.4万円）より21.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は71万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,500〜114,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 35.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均2,914万円です。1LDKが最も高く平均2,914万円、2DKは平均2,595万円です。
1DK
5件
2,675万
1LDK
10件
2,914万
2DK
6件
2,595万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,675万 2,480万 2,946万
1LDK 10件 2,914万 2,561万 3,242万
2DK 6件 2,595万 2,292万 2,912万

階数別の㎡単価

1-3階
67.6万/㎡
7件
4-7階
74.6万/㎡
11件
8階以上
43.4万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北2丁目38-16
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積15.46m² ～ 38.84m²
施工会社坂田建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩4分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高円寺サニーマンション 1970 34戸 71.0万 2,480万
アルテシモパーチェ 2011 19戸 92.8万 2,660万
ランドール高円寺 2000 30戸 103.2万 7,180万
大橋マンション 1972 9戸 65.4万 2,590万
キャニオンプラザ大須賀 1982 17戸 53.2万 2,500万
オープンレジデンシア高円寺 2023 34戸 156.2万 6,980万
第２美美マンション 1974 11戸 57.9万 1,180万
迦葉高円寺マンション 1989 27戸 74.2万 1,650万
ルミナール大和町 1991 15戸 - -
鶴屋高円寺迦葉マンション 1985 15戸 88.4万 2,980万
グランフォース高円寺 2016 35戸 98.5万 2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820192020202220232025
1DK - - 68.9万 66.4万 - - - 71.0万
2DK 44.7万 42.7万 - 67.0万 - - 75.8万 -
1LDK - - 71.5万 70.7万 68.6万 80.8万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 71.03万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,680万 75.8万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 80.14万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.92万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.92万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.36万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 68.71万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,390万 68.45万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.65万/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 62.85万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 65.3万/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,580万 68.29万/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 71.03万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,390万 72.67万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 68.71万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.12万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.97万/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,500万 68.91万/㎡
2014年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.69万/㎡
2014年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 44.69万/㎡
2013年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額116,800円。2DKなら月額109,929円が相場です。
1LDK
116,800円
99,000〜127,000円
2K
112,333円
106,000〜125,000円
2DK
109,929円
98,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
34件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,189円/㎡
2023年7月 中層 2DK 30㎡〜 118,000円 3,588円/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,099円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2023年5月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,750円/㎡
2023年3月 高層 2K 30㎡〜 106,000円 3,223円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 30㎡〜 126,000円 3,831円/㎡
2022年11月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,946円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,099円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,189円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,189円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,189円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,099円/㎡
2020年10月 低層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2019年3月 高層 2K 30㎡〜 106,000円 3,223円/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 108,000円 2,791円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,189円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,049円/㎡
2017年9月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,860円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,227円/㎡
2017年7月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,669円/㎡
2017年6月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,996円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,051円/㎡
2016年5月 高層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,193円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,227円/㎡
2016年2月 高層 2K 35㎡〜 125,000円 3,507円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。