クレアシティ永福
東京都杉並区永福4丁目29-21 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、16年間で43.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均6,156万円です。2LDKが最も高く平均6,156万円、1Rは平均4,737万円です。
1R
4,737万
2件
1LDK
4,899万
7件
2LDK
6,156万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,737万 | 4,493万 | 4,980万 |
| 1LDK | 7件 | 4,899万 | 4,228万 | 5,657万 |
| 2LDK | 9件 | 6,156万 | 5,508万 | 6,748万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福4丁目29-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.78m² ～ 57.87m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ永福 | 2004 | 32戸 | 106.3万 | 4,980万 |
| ドューエ永福フィオーレ | 1999 | 22戸 | 128.8万 | 10,980万 |
| ドューエ永福フォーリア | 1999 | 46戸 | 125.7万 | 9,990万 |
| ドューエ永福 | 1999 | 70戸 | 128.8万 | 10,980万 |
| 八木田ハイツ | 1980 | 6戸 | 100.0万 | 12,000万 |
| グローリオ永福町和泉 | 2014 | 31戸 | 144.9万 | 7,980万 |
| グローリオ永福町 | 2009 | 42戸 | 105.5万 | 3,500万 |
| ガーデニア永福 | 2007 | 3戸 | - | - |
| フロール永福 | 1981 | 17戸 | 76.9万 | 4,180万 |
| ユーロコート永福町 | 2001 | 4戸 | - | - |
| グランドメゾン杉並永福町 | 2025 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 85.0万 | - | - | - | 106.3万 |
| 1LDK | 77.4万 | 79.5万 | - | 92.2万 | 90.5万 | 96.1万 | 137.6万 | - |
| 2LDK | - | 77.4万 | 88.8万 | 89.2万 | - | - | 124.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 137.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 90.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,140万 | 88.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,220万 | 77.47万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.58万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額139,500円。
1LDK
129,000〜150,000円
139,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。