阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、12年間で125.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には94,667円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 46.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・31件）で、平均3,321万円です。3LDKが最も高く平均4,571万円、1Rは平均2,017万円です。

1R

2件

2,017万

1DK

9件

2,339万

1LDK

31件

3,321万

2DK

13件

3,336万

2LDK

8件

3,998万

3DK

6件

3,134万

3LDK

9件

4,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,017万	1,938万	2,095万
1DK	9件	2,339万	1,642万	2,935万
1LDK	31件	3,321万	2,161万	4,248万
2DK	13件	3,336万	2,698万	4,004万
2LDK	8件	3,998万	3,364万	4,467万
3DK	6件	3,134万	1,285万	4,414万
3LDK	9件	4,571万	2,757万	6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（61.2万円）と比べて5.9万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

61.2万/㎡

16件

4-7階

73.9万/㎡

10件

8階以上

67.1万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東5丁目42-10
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	80戸
専有面積	31.92m² ～ 69.41m²
分譲会社	理光建設
施工会社	理光建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並第二小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション	1973	80戸	85.9万	3,480万
興松マンション	1974	33戸	61.9万	2,880万
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷	1997	45戸	134.5万	8,890万
阿佐谷グリーンハイツ	1983	24戸	81.9万	3,880万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム	2012	31戸	133.9万	8,180万
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷	2000	29戸	141.3万	5,300万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
ウィルローズ阿佐ヶ谷	2003	28戸	106.3万	3,500万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	59.7万	-	-	69.6万	77.3万	76.1万	83.4万	86.7万
2DK	-	53.5万	58.9万	63.7万	69.0万	75.1万	73.2万	71.2万
3LDK	55.9万	-	-	-	-	58.7万	113.9万	-
1DK	-	46.8万	-	65.2万	55.8万	47.6万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2026年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,299万	71.18万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,577万	88.33万/㎡
2025年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,299万	71.18万/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,399万	73.34万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,799万	81.97万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,480万	75.09万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.68万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,799万	81.97万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,577万	88.33万/㎡
2025年12月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	3,299万	71.18万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.34万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	6,999万	100.84万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.34万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	6,999万	126.94万/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,480万	75.09万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	79.89万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.57万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,650万	47.61万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	79.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.05万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,035万	74.94万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,045万	75.19万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,077万	58.74万/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,399万	68.23万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,399万	73.34万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,999万	86.28万/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	69.86万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,499万	75.5万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,060万	75.56万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.05万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,780万	55.77万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,079万	51.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,698万	66.62万/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,480万	53.51万/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,580万	63.71万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,599万	77.65万/㎡
2022年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,680万	73.87万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,699万	79.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	57.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,780万	59.98万/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2019年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,980万	49.44万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.82万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,480万	53.51万/㎡
2019年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,700万	41.98万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額108,077円。1LDKなら月額108,077円が相場です。

1DK

91,091円

84,000〜103,000円

1LDK

108,077円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,433円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,575円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,800円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,121円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,100円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,121円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,625円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	133,000円	2,870円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	96,000円	2,526円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2019年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,719円/㎡
2019年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,879円/㎡
2019年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,742円/㎡
2018年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,879円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,914円/㎡
2018年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,903円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,914円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,815円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,897円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,187円/㎡
2015年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,420円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,460円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	96,000円	2,526円/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	110,000円	2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。