ティエラコート杉並方南町
東京都杉並区堀ノ内1丁目8-22 | 築23年 | 76戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、16年間で58.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2019年には210,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均6,632万円です。2SLDKが最も高く平均8,248万円、2LDKは平均6,607万円です。
2LDK
6,607万
10件
2SLDK
8,248万
5件
3LDK
6,632万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,607万 | 4,819万 | 8,478万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,248万 | 6,208万 | 9,518万 |
| 3LDK | 29件 | 6,632万 | 5,550万 | 8,478万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
75.8万/㎡
4-7階
10件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内1丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 93.52m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立済美小学校
中学校
区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティエラコート杉並方南町 | 2003 | 76戸 | 93.2万 | 6,990万 |
| ルミネ方南町 | 1985 | 54戸 | 106.6万 | 5,498万 |
| エヴェナール方南町 | 1986 | 47戸 | 66.8万 | 1,280万 |
| 武蔵野ヌベール方南町 | 1986 | 6戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980 | 85戸 | 80.4万 | 5,180万 |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
| パレホームズ永福町２ | 2006 | 20戸 | 90.1万 | 1,870万 |
| ミネグリーンハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
| 日興パレス永福町 | 1988 | 19戸 | 56.9万 | 1,080万 |
| クラウンハイツ | 1987 | 8戸 | - | - |
| 和泉ガーデンハイツ | 1975 | 11戸 | 62.2万 | 2,399万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 65.8万 | 72.3万 | 73.1万 | - | 96.9万 | 94.4万 | 93.2万 |
| 2LDK | 69.0万 | - | - | - | 96.6万 | 93.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 103.5万 | 95.6万 | 97.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 93.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,698万 | 93.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,698万 | 93.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 93.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,898万 | 96.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 56.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.69万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.48万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.49万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.93万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,630万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額216,000円。3LDKなら月額216,000円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
205,000円
2SLDK
148,000〜168,000円
158,000円
3LDK
178,000〜250,000円
216,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。