ハイネス久我山
東京都杉並区久我山3丁目17-27 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、8年間で86.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 53.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,009万円です。1LDKが最も高く平均4,009万円、2DKは平均3,073万円です。
1LDK
4,009万
7件
2DK
3,073万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,009万 | 3,364万 | 4,990万 |
| 2DK | 5件 | 3,073万 | 2,334万 | 3,512万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山3丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 46.80m² ～ 69.08m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第二小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス久我山 | 1981 | 17戸 | 98.7万 | 4,990万 |
| エル久我山 | 1984 | 18戸 | 69.8万 | 880万 |
| パール内田 | 1987 | 8戸 | - | - |
| 久我山ハイム | 1966 | 81戸 | 71.5万 | 7,980万 |
| 久我山コーポラス | 1968 | 74戸 | 55.6万 | 2,280万 |
| テラス久我山 | 1996 | 27戸 | 115.2万 | 7,780万 |
| 久我山センタービル | 1978 | 18戸 | 51.5万 | 2,780万 |
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
| ハウス久我山 | 1999 | 29戸 | 73.1万 | 4,380万 |
| コート久我山 | 1995 | 27戸 | 105.2万 | 5,880万 |
| メインステージ久我山 | 2004 | 25戸 | 71.4万 | 1,820万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 71.6万 | 98.7万 |
| 2DK | 53.0万 | - | 61.5万 | 63.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 98.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。