ハウス久我山
東京都杉並区久我山3丁目35-2 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
200920102012201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2020年は73.1万/㎡へ、11年間で7.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均6,404万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,904万円、１Ｒは平均1,812万円です。
１Ｋ
2,441万
14件
１ＬＤＫ
4,240万
5件
３ＬＤＫ
6,404万
14件
１Ｒ
1,812万
3件
２ＬＤＫ
5,303万
7件
４ＬＤＫ
9,904万
2件
2LDK
5,575万
2件
3LDK
8,064万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,441万 | 1,191万 | 3,573万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,240万 | 1,990万 | 5,512万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,404万 | 4,180万 | 9,138万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,812万 | 1,192万 | 3,046万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,303万 | 3,064万 | 8,957万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,904万 | 6,764万 | 13,043万 |
| 2LDK | 2件 | 5,575万 | 4,693万 | 6,457万 |
| 3LDK | 4件 | 8,064万 | 7,048万 | 8,769万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山3丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | アタラシ |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第二小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス久我山 | 1999 | 29戸 | 73.1万 | 4,380万 |
| 久我山コーポラス | 1968 | 74戸 | 55.6万 | 2,280万 |
| テラス久我山 | 1996 | 27戸 | 115.2万 | 7,780万 |
| エル久我山 | 1984 | 18戸 | 69.8万 | 880万 |
| パール内田 | 1987 | 8戸 | - | - |
| 久我山ハイム | 1966 | 81戸 | 71.5万 | 7,980万 |
| ハイネス久我山 | 1981 | 17戸 | 98.7万 | 4,990万 |
| 久我山ミニハイム | 1974 | 4戸 | - | - |
| 大京ビル | 1992 | 9戸 | 49.8万 | 1,200万 |
| 久我山センタービル | 1978 | 18戸 | 51.5万 | 2,780万 |
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 70.1万 | - | 73.1万 |
| 3LDK | 78.9万 | 77.5万 | 71.7万 | - | 78.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.99万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.09万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.72万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.52万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。