ディップス上北沢
東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築12年 | 58戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.4万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,636円から2025年には103,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,689万円です。1LDKが最も高く平均4,530万円、1Kは平均2,689万円です。
1K
2,689万
11件
1LDK
4,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,689万 | 2,346万 | 3,580万 |
| 1LDK | 2件 | 4,530万 | 4,480万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.0万円で、1-2階（87.2万円）と比べて28.8万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
87.2万/㎡
3階以上
6件
116万/㎡
最上層と最下層の差: +28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 24.58m² ～ 43.72m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
上北沢駅
京王線
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徒歩10分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸東小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| ディップス上北沢ノースヴィラ | 2014 | 35戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| ディップス上北沢サウスヴィラ | 2014 | 23戸 | - | - |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | - | 52.0万 | 1,080万 |
| セブンスターハイツ上北沢 | 1986 | 13戸 | 39.5万 | 820万 |
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994 | 38戸 | 95.6万 | 7,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.4万 | 85.8万 | 87.4万 | 85.0万 | 95.0万 | 140.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 142.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,900万 | 88.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 85.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 95.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額80,287円。1LDKなら月額128,096円が相場です。
1K
71,000〜104,000円
80,287円
1DK
98,000〜137,000円
109,000円
1LDK
105,000〜151,000円
128,096円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
39件
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,454円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。