ディップス上北沢ノースヴィラ
東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の103.8万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,250円から2025年には102,556円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均6,298万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,298万円、１Ｋは平均2,692万円です。
２ＬＤＫ
6,298万
9件
３ＬＤＫ
6,293万
4件
２ＤＫ
5,161万
2件
１ＬＤＫ
3,889万
5件
１Ｋ
2,692万
5件
1K
3,054万
5件
1LDK
4,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,298万 | 4,827万 | 7,564万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,293万 | 4,741万 | 7,071万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,161万 | 3,951万 | 6,370万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,889万 | 3,643万 | 4,041万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,692万 | 2,443万 | 3,143万 |
| 1K | 5件 | 3,054万 | 2,574万 | 3,580万 |
| 1LDK | 2件 | 4,530万 | 4,480万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-2階（91.0万円）と比べて30.1万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
91万/㎡
3階以上
5件
121.1万/㎡
最上層と最下層の差: +30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 41.19m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
上北沢駅
京王線
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徒歩10分
八幡山駅
京王線
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徒歩21分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス上北沢ノースヴィラ | 2014 | 35戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| ディップス上北沢サウスヴィラ | 2014 | 23戸 | - | - |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | - | 52.0万 | 1,080万 |
| セブンスターハイツ上北沢 | 1986 | 13戸 | 39.5万 | 820万 |
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994 | 38戸 | 95.6万 | 7,290万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 103.8万 | 91.0万 | 140.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 142.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 91.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 91.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額84,646円。1LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
71,000〜113,000円
84,646円
1DK
110,000〜137,000円
125,333円
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
10〜15万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。