玉川町の一戸建て相場
東京都昭島市玉川町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都昭島市玉川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約104件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,885万円。木造（3,066万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,885万
鉄骨造
5件
3,419万
木造
88件
3,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,671万
80〜100㎡
35件
3,355万
100〜120㎡
21件
3,633万
120〜150㎡
9件
4,583万
150㎡以上
9件
5,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
3,102万
4〜6m
40件
3,644万
6〜8m
6件
2,895万
8m以上
27件
2,802万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
3,424万円
取引実績
104件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
44万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
１Ｋ
630万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400万円
115㎡〜
47.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内17地区中6位（上位65%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6万/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）