宮沢町の土地相場
東京都昭島市宮沢町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市宮沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.4万円（成約89件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,288円高くなります。
4m未満
6件
98万/坪
4〜6m
48件
96万/坪
6〜8m
15件
102万/坪
8m以上
17件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて36%の差があります。
長方形
11件
106万/坪
ほぼ整形
5件
103万/坪
ほぼ正方形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
32件
100万/坪
台形
6件
95万/坪
ほぼ台形
9件
85万/坪
袋地等
4件
82万/坪
不整形
19件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
8件
119万/坪
北東
6件
104万/坪
南東
8件
100万/坪
西
12件
99万/坪
東
17件
91万/坪
北西
6件
88万/坪
北
17件
87万/坪
南
12件
82万/坪
接面道路無
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
62.4万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
3,728万円
取引実績
89件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万91万64万37万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪80万円へ、18年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
121坪〜（400㎡〜）
66.9万/坪
2026年第1四半期
5,500万円
59坪〜（195㎡〜）
93.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
257坪〜（850㎡〜）
38.9万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
宮沢町は昭島市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価62.4万/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）