山吹町の一戸建て相場
東京都新宿区山吹町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区山吹町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価124.7万円（成約40件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,235万円。木造（14,765万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
45,235万
鉄骨造
11件
33,873万
木造
15件
14,765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,264万
80〜100㎡
7件
11,731万
100〜120㎡
4件
12,553万
120〜150㎡
6件
25,180万
150㎡以上
16件
42,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
15,419万
4〜6m
12件
29,861万
6〜8m
17件
22,386万
8m以上
4件
61,224万
平均㎡単価
124.7万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
16,013万円
取引実績
40件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
121万
129万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
129
築11-15年
115
築16-20年
143
築21-25年
120
築31年以上
130
間取り別の相場
５ＤＫ
12,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
129.4万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
65㎡〜
246.2万/㎡
2025年第1四半期
59,000万円
280㎡〜
210.7万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
65㎡〜
・５ＤＫ
184.6万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
65㎡〜
184.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
30㎡〜
100.0万/㎡
2023年第2四半期
7,200万円
45㎡〜
160.0万/㎡
2022年第4四半期
30,000万円
150㎡〜
200.0万/㎡
2021年第4四半期
20,000万円
115㎡〜
173.9万/㎡
2021年第4四半期
17,000万円
115㎡〜
147.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
山吹町は新宿区内24地区中2位（上位92%）。
単価124.7万/㎡。
1つ上の四谷とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
山吹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区山吹町３３１番８ | 127.0万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 早稲田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）