大久保の一戸建て相場

Name: 大久保の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区大久保 | 141件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.6万円（成約141件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大久保の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,671万円

うち土地分

17,841万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,958万円。ＲＣ、木造（13,943万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,958万

16件

鉄骨造

30,498万

16件

軽量鉄骨造

21,599万

6件

木造

18,622万

90件

ＲＣ、木造

13,943万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,775万

31件

80〜100㎡

11,326万

33件

100〜120㎡

15,561万

19件

120〜150㎡

16,609万

9件

150㎡以上

48,020万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

19,095万

95件

4〜6m

18,090万

38件

8m以上

232,082万

3件

大久保 92.6万/㎡新宿区内 17位/24地区

平均㎡単価

92.6万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

13,818万円

取引実績

141件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

90万

143万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

113

築11-15年

119

築16-20年

113

築21-25年

104

築26-30年

118

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,583万円

6件

３ＬＤＫ

7,750万円

2件

１Ｋ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

４ＤＫ

6,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,300万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 143.1万/㎡

2025年第2四半期 19,000万円 100㎡〜 190.0万/㎡

2025年第1四半期 8,100万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 147.3万/㎡

2024年第4四半期 33,000万円 220㎡〜 150.0万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 55㎡〜 200.0万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 115㎡〜 121.7万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 30㎡〜・１Ｋ 140.0万/㎡

2024年第1四半期 13,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 144.4万/㎡

2023年第4四半期 15,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 187.5万/㎡

2023年第4四半期 410,000万円 1900㎡〜 215.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

大久保は新宿区内24地区中17位（上位29%）。単価92.6万/㎡。 1つ上の北新宿とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+38%

8 四谷坂町

108.1万

+17%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+16%

15 赤城下町

95.3万

+3%

16 北新宿

93.9万

+1%

他 5 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保 ◀

92.6万

―

18 下落合

92.6万

+0%

19 原町

91.0万

-2%

20 余丁町

88.2万

-5%

21 西落合

85.2万

-8%

22 上落合

84.1万

-9%

23 中落合

78.7万

-15%

24 中井

71.7万

-23%

最寄り駅の相場

大久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区大久保２丁目１６番８外	250.0万/㎡	+5.0%	事務所	東新宿 200m
新宿区大久保１丁目２１９番４	64.1万/㎡	+4.2%	住宅	新大久保 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大久保の他の不動産相場