百人町の一戸建て相場

Name: 百人町の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区百人町 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区百人町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.0万円（成約114件、前年比+39.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百人町の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

25,409万円

うち土地分

23,579万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均65,804万円。木造（21,149万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

65,804万

5件

ＲＣ

42,612万

33件

鉄骨造

24,886万

19件

軽量鉄骨造

24,688万

7件

木造

21,149万

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,632万

14件

80〜100㎡

12,550万

16件

100〜120㎡

20,545万

15件

120〜150㎡

19,558万

10件

150㎡以上

46,032万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

31,099万

52件

4〜6m

24,878万

43件

6〜8m

37,919万

3件

8m以上

45,814万

15件

百人町 112.0万/㎡新宿区内 6位/24地区

平均㎡単価

112.0万/㎡

前年比 ▲39.4%

平均価格

16,156万円

取引実績

114件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

95万

179万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

121

築6-10年

126

築11-15年

116

築16-20年

118

築21-25年

116

築26-30年

126

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,800万円

2件

３ＬＤＫ

9,700万円

1件

２ＬＤＫ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 14,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 233.3万/㎡

2025年第1四半期 9,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 161.7万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 100㎡〜 160.0万/㎡

2025年第1四半期 9,700万円 60㎡〜 161.7万/㎡

2024年第3四半期 21,000万円 90㎡〜 233.3万/㎡

2024年第3四半期 26,000万円 125㎡〜 208.0万/㎡

2024年第2四半期 11,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 146.7万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 60㎡〜 100.0万/㎡

2024年第1四半期 10,000万円 100㎡〜 100.0万/㎡

2023年第4四半期 6,500万円 45㎡〜 144.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

百人町は新宿区内24地区中6位（上位75%）。単価112.0万/㎡。 1つ上の富久町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+14%

2 山吹町

124.7万

+11%

3 早稲田鶴巻町

123.0万

+10%

4 若松町

121.6万

+9%

5 富久町

114.1万

+2%

6 百人町 ◀

112.0万

―

7 矢来町

108.8万

-3%

8 四谷坂町

108.1万

-4%

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

-4%

16 北新宿

93.9万

-16%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

-17%

24 中井

71.7万

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

百人町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区百人町１丁目１９３番５	234.0万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	新大久保 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百人町の他の不動産相場