四谷の一戸建て相場
東京都新宿区四谷 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区四谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価128.1万円（成約37件、前年比-71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均67,922万円。木造（9,951万円）との差は583%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
67,922万
鉄骨造
10件
30,589万
木造
12件
9,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
86,326万
80〜100㎡
3件
11,428万
100〜120㎡
4件
12,428万
150㎡以上
19件
46,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
37,037万
4〜6m
12件
37,671万
8m以上
5件
145,146万
平均㎡単価
128.1万/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
27,711万円
取引実績
37件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
104万
50万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
134
築6-10年
175
築11-15年
160
築16-20年
99
築21-25年
191
築26-30年
186
築31年以上
102
間取り別の相場
３ＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
28,000万円
160㎡〜
175.0万/㎡
2022年第3四半期
48,000万円
350㎡〜
137.1万/㎡
2022年第3四半期
7,100万円
45㎡〜
157.8万/㎡
2022年第2四半期
9,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
141.5万/㎡
2022年第2四半期
140,000万円
940㎡〜
148.9万/㎡
2022年第1四半期
40,000万円
260㎡〜
153.8万/㎡
2021年第4四半期
6,600万円
95㎡〜
69.5万/㎡
2021年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
73.8万/㎡
2020年第3四半期
8,800万円
90㎡〜
97.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷は新宿区内24地区中1位（上位96%）。
単価128.1万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷１丁目９番２外 | 556.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 四ツ谷 170m |
| 新宿区四谷３丁目１番８ | 417.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 四谷三丁目 140m |
| 新宿区四谷坂町２６番２３ | 199.0万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 曙橋 350m |
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）